Resumen de Valoración de las características que influyen en el precio de la vivienda en la ciudad de Melilla

A.M. Fuentes, A. González, José María Caridad y Ocerín, N. Ceular

• La valoraci´on de las caracter´ýsticas de la vivienda, y su influencia en el precio es una constante preocupaci´on y causa de estudio, constituy´endose como una de las l´ýneas de investigaci´on m´as desarrolladas en los ´ultimos a�nos. Analizaremos el mercado de la vivienda en la Ciudad Aut´onoma de Melilla, centr´andonos en el an´alisis de las caracter´ýsticas de la vivienda, el precio de la vivienda y los factores que determinan dicho precio.

  En primer lugar se utiliza la metodolog´ýa tradicional hed´onica, como herramienta de an´alisis del precio de un bien, en funci´on de sus caracter´ýsticas, a trav´es de la estimaci´on de los precios impl´ýcitos.

  Seguidamente utilizaremos los sistemas de redes neuronales, desarrollando una estructura del tipo perceptr´on multicapa como herramienta de valoraci´on de las caracter´ýsticas que influyen en el precio del bien vivienda.

  Por ´ultimo se har´a una comparaci´on de los resultados obtenidos utilizando la metodolog´ýa hed´onica y el sistema de redes neuronales.