Mantenimiento de la obra civil en edificios de oficinas: experiencia de Inmobiliaria Colonial

• Autores: José Luis Pérez Alvarez
• Localización: Mantenimiento: ingeniería industrial y de edificios, ISSN 0214-4344, Nº. 178 (oct.), 2004, págs. 34-40
• Idioma: español
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• Resumen

  • Inmobiliaria Colonial es una sociedad inmobiliaria que se dedica fundamentalmente a la gestión del patrimonio en alquiler, destacando en el sector de oficinas como una de las principales empresas estatales. Una segunda línea de negocio es la promoción de edificios de viviendas en régimen de compraventa y la gestión de suelo urbanizable.

    Actualmente Inmobiliaria Colonial dispone de un patrimonio básicamente de edificios de oficinas en régimen de alquiler y de naves dedicadas a la actividad logística con una superficie superior a 850.000 m2 repartidos mayoritariamente en los núcleos urbanos de Barcelona y Madrid.

    El objetivo de este artículo es explicar el sistema de gestión del mantenimiento que Inmobiliaria Colonial tiene establecido para su patrimonio y de una manera muy especial hacer referencia al mantenimiento preventivo que se realiza sobre los sistemas constructivos de los inmuebles y como incide este en la durabilidad de la obra civil de los edificios y en general a la conservación global de los mismos.

    Es importante, antes de profundizar sobre el mantenimiento preventivo, realizar una introducción de como gestiona técnicamente el Patrimonio Inmobiliaria Colonial. En este sentido a continuación se presenta brevemente el modelo de gestión que tiene establecido.