Resumen de Os serviços de registro imobiliário brasileiro e espanhol em perspectiva: segurança jurídica, eficiência e eficácia social
- español
La presente Tesis fue desarrollada en el ámbito del Programa de Postgrado Stricto Sensu en Ciencia Jurídica de la Universidade do Vale do Itajaí, en régimen de doble titulación y está inserta en el Área de Concentración "Constitucionalismo, Transnacionalidad y Producción del Derecho", en la Línea de Investigación "Principiología Constitucional, Política del Derecho e Inteligencia Artificial" y en el Proyecto de Investigación "Fundamentos Axiológicos de la Producción del Derecho", vinculados al Programa de Investigación Internacional Conjunto para la Producción Científica y Técnica PPCJ/Univali y Universidad de Alicante - España. El objetivo principal de esta investigación es el mejoramiento recíproco de los sistemas de registro de propiedad de Brasil y España, a través de un análisis comparativo detallado, destacando los aspectos más innovadores y eficientes de cada sistema. Los objetivos específicos abarcan desde la funcionalidad social de la propiedad inmobiliaria hasta las etapas futuras de la prestación de servicios electrónicos en los registros inmobiliarios de ambos países. Los servicios de registro de propiedad, al garantizar la seguridad jurídica y promover la pacificación social, desempeñan un papel fundamental en la economía y en la fiscalización tributaria y ambiental. La investigación destaca la importancia de estos servicios para la implementación de medidas sostenibles, contribuyendo al cumplimiento de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de la ONU, especialmente el ODS 11, que busca hacer las ciudades inclusivas y sostenibles, y el ODS 15, que se enfoca en la gestión sostenible de los recursos naturales. Con el propósito de resaltar la eficacia material del sistema, se propone la escalera principiológica del registro de derechos, que comprende los principios de oponibilidad, legitimación y fe pública registral. Además, se aborda el nuevo paradigma de la prestación del servicio en la contemporaneidad, denominado “Registro 4.0”, en el cual se discute la introducción de servicios digitales y políticas de calidad en los registros inmobiliarios, y la integración de medidas de sostenibilidad socioambiental, así como se sugiere la aplicación de la doctrina de la cooperación. El análisis tiene como objetivo comprender la estructura y funcionamiento de los servicios registrales, investigando también las bases conceptuales y filosóficas que los sustentan. La hipótesis central sugiere que ambos sistemas pueden ser mejorados a través del intercambio de prácticas e innovaciones, promoviendo una mayor eficiencia y eficacia social. Como resultado final, esta Tesis presenta una visión profunda y propositiva de los sistemas de registro de propiedad de Brasil y España, con directrices que enfatizan la innovación, eficiencia y sostenibilidad dentro del contexto jurídico y social contemporáneo, contribuyendo así a la seguridad jurídica, el desarrollo socioeconómico y la justicia social.
- English
This Thesis was developed within the scope of the Stricto Sensu Graduate Program in Legal Science at the University of Vale do Itajaí, under a double degree regime, and is included in the Area of Concentration "Constitutionalism, Transnationality, and Legal Production" of the Line of Research "Constitutional Principiology, Legal Policy, and Artificial Intelligence" It was caried out under the Research Project "Axiological Foundations of Legal Production," linked to the Joint International Research Program for Scientific and Technical Production PPCJ/Univali and the University of Alicante - Spain. The main objective of this research is the reciprocal enhancement of the real estate registry systems of Brazil and Spain, through a detailed comparative analysis, highlighting the most innovative and efficient aspects of each system. The specific objectives range from the social functionality of real estate property to the future stages of the provision of electronic services in the real estate registries of both countries. Real estate registry services play a fundamental role in the economy and in tax and environmental oversight, ensuring legal security and promoting social pacification, The research underscores the importance of these services for the implementation of sustainable measures, contributing to the achievement of the United Nations Sustainable Development Goals (SDGs), particularly SDG 11, which aims to make cities inclusive and sustainable, and SDG 15, which focuses on the sustainable management of natural resources. To emphasize the material effectiveness of the system, the principled hierarchy of registration of rights is proposed, encompassing the principles of opposability, legitimation, and the judicial certification services. The new service provision paradigm in the contemporary context, termed "Registry 4.0", is also addressed, discussing the introduction of digital services and quality policies in real estate registries, and the integration of socio-environmental sustainability measures, as well as the application of the cooperation doctrine. The analysis aims to understand the structure and functioning of registry services, and investigates the conceptual and philosophical foundations that support them. The central hypothesis suggests that both systems can be improved through the exchange of practices and innovations, promoting greater efficiency and social effectiveness As a final result, this Thesis presents an in-depth and proactive view of the real estate registry systems of Brazil and Spain, with guidelines that emphasize innovation, efficiency, and sustainability within the contemporary legal and social context, thus contributing to legal security, socioeconomic development, and social justice.
- português
A presente Tese foi desenvolvida no âmbito do Programa de Pós-Graduação Stricto Sensu em Ciência Jurídica da Universidade do Vale do Itajaí, em regime de dupla titulação e está inserida na Área de Concentração “Constitucionalismo, Transnacionalidade e Produção do Direito”, na Linha de Pesquisa "Principiologia Constitucional, Política do Direito e Inteligência Artificial" e no Projeto de Pesquisa "Fundamentos Axiológicos da Produção do Direito", vinculados ao Programa de Pesquisa Internacional Conjunto para a Produção Científica e Técnica PPCJ/Univali e Universidade de Alicante – Espanha. O objetivo geral desta pesquisa é o aprimoramento recíproco dos sistemas de registro de imóveis do Brasil e da Espanha, por meio de uma análise comparativa detalhada, destacando os aspectos mais inovadores e eficientes de cada sistema. Os objetivos específicos abrangem desde a funcionalidade social da propriedade imobiliária até os estágios futuros da prestação de serviços eletrônicos nos registros imobiliários de ambos os países. Os serviços de registro imobiliário, ao garantirem a segurança jurídica e promoverem a pacificação social, desempenham um papel fundamental na economia e na fiscalização tributária e ambiental. A pesquisa destaca a importância desses serviços para a implementação de medidas sustentáveis, contribuindo para o cumprimento dos Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) da ONU, especialmente o ODS 11, que visa tornar as cidades inclusivas e sustentáveis, e o ODS 15, que foca na gestão sustentável dos recursos naturais. Com o fito de ressaltar a eficácia material do sistema, é proposta a escada principiológica do registro de direitos, a qual compreende os princípios da inoponibilidade, legitimação e fé pública registral. Ademais, aborda-se o novo paradigma da prestação do serviço na contemporaneidade, com o denominado “Registro 4.0”, pelo qual se discute a introdução de serviços digitais e políticas de qualidade nos registros imobiliários, e a integração de medidas de sustentabilidade socioambiental, bem como sugere-se a aplicação da doutrina da cooperação. A análise visa entender a estrutura e o funcionamento dos serviços registrais, investigando também as bases conceituais e filosóficas que os sustentam. A hipótese central sugere que ambos os sistemas podem ser aprimorados através do intercâmbio de práticas e inovações, promovendo maior eficiência e eficácia social. Como resultado final, esta Tese apresenta uma visão aprofundada e propositiva dos sistemas de registro imobiliário do Brasil e da Espanha, com direcionamentos que enfatizam a inovação, eficiência e sustentabilidade dentro do contexto jurídico e social contemporâneo, contribuindo assim para a segurança jurídica, o desenvolvimento socioeconômico e a justiça social.
