La tesis doctoral constituye una historia de la creación del tejido urbano de la villa de Santander durante la Edad media y sus resultados físicos tanto en su plano como en su equipamiento constructivo.
Para alcanzar estos objetivos, la tesis revisa todas la informaciones relativas a los aspectos físicos y económicos que, entre finales del siglo XI y comienzos del siglo XVI, han interesado a Santander y en entorno. Así, partiendo de las escasísimas noticias existentes antes de la concesión del fuero años 1187, y siempre sobre la base de un minucioso y exhaustivo conocimiento del medio físico de una explotación sistemática de las informaciones documentales, se estudian sucesivamente: los orígenes del asentamiento con la indicación de los elementos originarios que dan lugar al núcleo medieval de Santander; la evolución histórica de los rasgos físicos de la villa en cuanto núcleo a caballo de las costa y de los caminos que llegan desde el interior; la plasmación física de la sociedad urbana en el plano de la villa: calles, plazas, puerto, edificios religiosos, etc.; y la manifestación arquitectónica de las viviendas de los santanderinos medievales.
El texto escrito, como corresponde a un trabajo de estas características, se acompaña de un importante vagaje gráfico: 16 cuadros, 15 fotografías, 61 ilustraciones, 13 láminas, 33 mapas y 17 planos. Todo ello da una idea cabal de la evolución y resultados de la historia de Santander en sus aspectos urbanísticos durante la Edad Media.
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