Resumen de Acceso a la vivienda para personas vulnerables, COVID-19, Ley 4/2022 y Real Decreto-ley 3/2022: suspensión de los lanzamientos y medidas estatales y autonómicas
- español
El presente trabajo versa sobre las medidas estatales arbitradas en ocasión de la crisis del COVID-19 en materia habitacional, tras la atención inicial de las medidas para los deudores hipotecarios y la desatención completa de medidas arrendaticias, subsanada mediante el Real Decreto-ley 11/2020. Asimismo, examina la reciente reforma que ponía fin a la suspensión de los lanzamientos de vivienda habitual de la Ley 4/2022, y a la contrarreforma, un día después, del Real Decreto-ley 3/2022 que deroga esta previsión. En este elenco de normas, se disponen diversos instrumentos para atender la necesidad habitacional sobrevenida de las personas vulnerables, cuya situación se ha ocasionado o agravado por el actual contexto: la suspensión de desahucios y de lanzamientos, la prórroga de los contratos de arrendamiento, la moratoria de la deuda del alquiler, el aplazamiento temporal en el pago de la renta, ayudas para el pago del arrendamiento mediante un aval bancario, y ayudas para el pago del arrendamiento mediante préstamos del Estado. Se atenderá especialmente a las medidas para la mantención en el uso habitacional del beneficiario de la medida, referidas a la suspensión estatal de los lanzamientos, y las medidas autonómicas de cesión obligatoria de viviendas para alquiler social, la propuesta de arrendamiento social previa a la ejecución hipotecaria, la obligación de realojamiento, y el arrendamiento con opción de compra.
- English
This paper deals with Spanish housing measures on COVID-19 crisis, according with some initial instruments for mortgage debtors and for tenants in the Decree-Law 11/2020, Law 4/2022 and Decree-Law 3/2022. This regulation provides several measures to address housing needs of vulnerable people in the pandemic context: the suspension of evictions, the extension of housing tenancy contracts, the deferment of tenancy and mortgage payments, the payment of rent through a bank guarantee, and the payment of rent through State loans. The paper focuses on specific measures for housing maintenance of vulnerable people, related to the suspension of evictions, and regional measures such as the compulsory housing transfer for social renting, the proposal of social renting prior to foreclosure, the obligation of rehousing, and housing renting with purchase option.
