Resumen de Estructura urbana y precios del suelo en Bogotá

Antonio Avendaño, Hernán Enríquez, Santiago Olarte

• español

  Una de las maneras de analizar el comportamiento del precio del suelo en una ciudad es a partir de su estructura urbana. Este trabajo analiza el gradiente de precios en Bogotá teniendo en cuenta la estructura urbana identificada para los años 1991 y 2005. La estructura urbana se define a partir del método de umbrales de densidad. Para tener en cuenta la naturaleza espacial de los precios del suelo, se utilizan métodos de econometría espacial, específicamente modelos de rezago y error espacial. Los resultados muestran un cambio cualitativo en la estructura urbana de Bogotá durante dicho periodo, y que los precios del suelo responden a dicha estructura urbana con un rezago temporal. El CDN no muestra influencia sobre el comportamiento del precio del suelo en Bogotá, el cual responde a una estructura urbana policéntrica.

   

• English

  The analysis of urban structure is one of the approaches used to express land values. We analyze the land value gradient in Bogota based on its urban structure in 1991 and 2005. Urban structure is defined using the density threshold method. To take into account the spatial characteristics of land values, spatial econometrics methods are used, specifically spatial lag and spatial error models. The results show a change in the spatial urban structure of Bogota during that period of time, and that land values respond to that structure with a time lag. The CBD does not have any influence on land values in Bogota, which are more related to a polycentric urban structure.