En la ciudad de Madrid todos los caminos conducen a Airbnb

Abstract

Desde el estallido de la crisis global en 2008, la turistización de la economía española se ha intensificado. La ciudad de Madrid, en este contexto, también ha ganado poder como espacio turístico. El artículo analiza las tensiones entre el alquiler turístico y el alquiler residencial en la ciudad de Madrid. Este estudio se ha realizado mediante técnicas de análisis espacial, estadísticas y cartográficas, que nos permiten visualizar y cuantificar las variables relacionadas con el alquiler turístico y residencial en la ciudad. Aunque es cierto que en la actualidad la oferta de alquiler turístico está presente en cada uno de los distritos de Madrid, siguiendo un patrón espacial en forma de mancha de aceite, es en el casco histórico donde se concentran más de la mitad del total de ofertas gestionadas mediante Airbnb. Este artículo tiene como objetivos: 1) establecer los patrones espaciales del alquiler turístico, basados en el análisis de una muestra de ofertas de Airbnb en la ciudad de Madrid; 2) estimar la distribución espacial del alquiler residencial, así como, donde se enfrenta con el alquiler turístico; 3) evaluar los efectos de las medidas regulatorias del uso turístico de viviendas. El estudio ha concluido que el alquiler turístico llevado a cabo en la ciudad de Madrid sigue un patrón de explotación intensiva, donde el casco histórico es el núcleo de dicha actividad, siendo donde existe la mayor confrontación entre el alquiler residencial y el alquiler turístico.

Since the outbreak of the global crisis in 2008, the touristification of the Spanish economy has intensified. Within this context, the city of Madrid has also gained power as a tourist destination. The paper analyses the tensions between tourist rental and residential rental in the city of Madrid. This study was carried out using spatial analysis, statistics and cartographic techniques, enablaing us to visualize and quantify the variables related to tourist and residential rental activity in the city. Although it is true that today there are tourist rental properties in every district of Madrid following a spatial pattern in the form of an oil stain, it is in the old town where more than the half of the total of tourist rental properties offered on Airbnb are located. This paper aims to: 1) establish the spatial patterns of tourist rental activity, based on the analysis of a sample of Airbnb’s offer, in the city of Madrid; 2) estimate the spatial distribution of residential rental properties and identify where they clash with tourist rentals; 3) evaluate the effects of the regulatory measures related to the tourist use of homes. The study concludes that the tourist rental business carried out in the city of Madrid follows a pattern of intensive exploitation, where the old town is the nucleus of this activity, constituting the place of greatest confrontation between the residential rental and the touristic rental markets.