Dinâmicas imobiliárias urbanas no Brasil: desenvolvimento de bancos de dados urbanos via web scraping para análises comparativas

• Marlon Altavini de Abreu ^[1]
  1. [1] Universadade Estadual Paulista
• Localización: América Latina: paradigmas, procesos y desafíos en un contexto de cambios (hiper)acelerados / coord. por Juan Ignacio Plaza Gutiérrez, Irene Sánchez Ondoño, Jesús Moreno Arriba, 2025, ISBN 978-84-128925-9-8, págs. 13-23
• Idioma: portugués
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    This work addresses recent transformations in the Brazilian real estate market, focusing on land value dynamics in various cities. The research discusses the importance of urban land appropriation as a central strategy for real estate groups and how this process has contributed to increasing spatial selectivity and socioeconomic differentiation. Using innovative methodologies, such as web scraping for data collection from digital platforms, variations in land prices in cities of different sizes and urban hierarchies were analyzed, revealing patterns of socio-spatial inequality. The study also highlights the future potential of digital technologies in real estate monitoring and the need to integrate data from various sources to enhance the analysis of urban dynamics.

  • português

    Este trabalho aborda as transformações recentes no mercado imobiliário brasileiro, focando nas dinâmicas de valorização fundiária em diversas cidades. A pesquisa discute a importância da apropriação do solo urbano como estratégia central de grupos imobiliários e como esse processo tem contribuído para uma crescente seletividade espacial e diferenciação socioeconômica. Utilizando metodologias inovadoras, como o web-scraping para coleta de dados de plataformas digitais, foram analisadas as variações de preços de terrenos em cidades de diferentes portes e hierarquias urbanas, revelando padrões de desigualdade socioespacial. O estudo também aponta para as potencialidades futuras do uso de tecnologias digitais no monitoramento imobiliário e para a necessidade de integrar dados de diversas fontes para enriquecer a análise sobre as dinâmicas urbanas.